💰 עסק או ביש - פרק 7: קרקע חקלאית - החלום ושברו?

יש דברים שקוראים [מוזיקה] רק במשפחה. >> למנועים חיגו כוכבית 6485. אתם מאזינים למשפחת פודקאסט. [מוזיקה] >> עסק אוביש. בין הבטחות למציאות מאחורי הקלים של עולם הנדלן. מגיש יוסי פליי. >> [מוזיקה] >> אז שלום וברכה ברוכים הבאים לפודקאסט עסק קוביש ביחד איתי הרב החשוב יוסי פלי אני שלום קופרמן יוסי מה קורה יוסי >> ברוך השם מצוין מה נשמע >> אנחנו עומדים עכשיו לדבר על נושא ש שלפעמים מרגיש לי שההתנהלות של אנשים בנושא הזה וואלה הם כאילו לא יודע מנגנים בקלרינט ככה מזמררים להם עם ה עם המציאות ווואלה החיים זה אתה מכיר את זה החיים זה מוזיקה יפה כאילו לא לא יודעת עכשיו החיים זה מוזיקה יפה זה נכון החיים זה מוזיקה כיפית וא אנחנו אנחנו בעדנות מהחיים ושיהיה ככה הפסקול של ה כיף והנאות בחיים כמובן הנאות רוחניות וגם הנאות גשמיות שככה כולנו תרתן קודש אבל אם זה מגיע אחרי זה על חשבון החיים עצמם ואיך אומרים זה מכניס אותך לבור עמוק אז כדאי פשוט להימנע מזה >> טוב אז למי שלא הבין עד עכשיו אז מה שאנחנו למה רמזתי רמזים רמזים רמזים א >> אנחנו מתכוונו להקיצה האידיאלית ומי שרוצה להפסיד כסף הכי מהר מה שנקרא קרק כעות חקלאיות. עכשיו בוא נאמר כדי באמת שלא שלא יהיה ככה כוללני וגורף אז נכון יש באמת עסקאות של קרקע חקלאית שהצליחה ועשו אותה אבל בוא אנחנו מדברים באמת על מה שצף היום בשוק יש גם עסקאות שהם גם אצלנו פה בארץ ישראל יש יזמים שהצליחו אה שוב מאוד מיומנים מאוד מקצועיים מאוד מבינים בתחום וגם הם עברו המון המון א מסוכות >> לקנות את הקרקעות ואז יצור את הריק פשוט ו הם קנו ולעבור תהליכים של שנים על שנים על שנים אבל באמת הם אחד למיליון מה שנקרא באמת מאוד מאוד קשה גם אלה שבאמת עשו את זה כמו שצריך מה שאנחנו מדברים בעיקר המתמקדים עכשיו בפרק הזה זה ההצעות שצפות השקם וערב אם זה בפרסומים ואם זה בוויזואלי מה שכולכם רואים הלוחות המודעות שתלך אחת ליום כל יום הודע מודעה צבעונית אחרת לא אני חושב שאתה יודע אני שמתי לב אני חושב שאני מכיר מספיק את הפלטפורמות שבהם מתפרסמות כל מיני דברים אתה יכול לראות איפה מתפרסם יותר ואיפה הם מתפרסם פחות כלומר הפה אומר משום מה יש איזשהי איזשהו גידול אקספוננציונלי בכמות הפעמים שאתה פוגש את המודעות האלה על על לוחות השטיבלך והבתי כנסת מהש שאתה פוגש את זה ביוטיוב או באתרים למיניהם כל מיני פלטפורמות של >> וגם זה יותר זה יותר מרגיש לי מרגיש לי אולי אולי אני טועה אבל מרגיש לי שזה יותר >> אצל החבר'ה מה שנקרא אחר אנשי אנשי הידות הנאמנה הציבור החרדי >> ווזה חבל כאילו גם העוקץ ידע את מלאכתו עכשיו אני אני רוצה גם לחלק את סוגי המשווקים שוב לא בהכללה אמרנו יש באמת קרקעות שהם באמת עתידות כך או אחרת אולי יום יבוא ואם כן יגיעו לאיזשהי הפשרה ולאכולת באמת בנייה עזוב בוא נגיד הקרקעות האלה לא מגיעים אליכם בסדר לא אותכם צריכים בשביל זה ולא אליכם לא פונים אליכם עם קרקעות כאלה אגב אני יכול להראות לך ממש א ככה עכשיו הנה תסתכל רק שתראה אני מקבל גם אחת לתקופה >> ועכשיו אני מקבל את זה שונה באמת מחבר'ה שהם מבינים בתחום וחיים את את הענף הזה >> הנה הנה אתה עכשיו אתה יודע אבל למה אתה מקבל את זה כי אתה כי לך יש איך אמר לי פעם מישהו אבא שלי איש חכם אמר לי תקשיב לי טוב ההשקאות הטובות תאמין לי הם מגיעות לאנשים יותר טובים ממך בינתיים כל בעזרת השם כשתהיה מיליונר יכול להיות שזה גם יגיע אליך אבל אם זה הגיע אליך איזשהי שק שקה מסוימת דרך הלוח מודעות יש סיכוי טוב שעברה בכל הדלתות אני רוצה שסתכל אבל נתון אני לא סתם מראה לך >> נו >> כן על תקרא הנה אותך ספונטנית >> תקרא את הסכום ואז תזכור את הסכום הזה ותבין בהמשך איך רואים את כל איפה כל הבלוף אתה רואה >> תסתכל סתם בלי >> בלי למיקום מדויק של הרקט אתה מספרים >> שולח לך עוד עסקה לבחינתך א מיקום אסטרטגי מאוד >> קרקה חקלאית כתוב >> קרקע חקלאית והכיף של כך וכך >> כמה דונם אתה יכול להגיד >> אה אוקיי בכף של 10 דונם >> כן כמה הוא רוצה על זה לדונם >> 6 מיליון שח ל [צרחות] >> כי זה קרקע שבאמת אולי כבר יש תוכניות שמתקדמות פה >> וזה עדיין וזה נורא יקר >> מאוד יקר זה >> זה סליחה קרקע קרקע >> אם תגלגל למטה לעד מודעה האחרונה עוד אחד גם קרקע חקלית אבל שמה תראה את הסכום סתם דוגמה כי זה משהו מאוד מאוד לא בטוח >> 3000 שק למטר יותר הגיוני >> עכשיו תזכור את המספרים האלה >> לא זכרתי את המספרים אני יודע שזה למשל ליד בית שמש קרקעות קרקעות זמינות לבניה לא תגיד לי לא סתם אמרתי את המס >> קרקעות זמינות לבנייה ליד בית שמש שלוש מיליון שיך יש לך חצי דונם או דונם עכשיו בוא בוא עכשיו נתחיל נתנו בכוונה איזשהו קצת מלמעלה ככה קצת טיזרים וקצת זה להבין וזה כל מה שאמרנו לא סתם בזבזנו את הזמן זה מאוד התחבר לכל המשך לכן אני אומר לך בוא נחלק כרגע את אותם כוכבים אותם בנדיטים שמשווקים אני מחלק אותם לשניים יש את השקרנים מראש באים יודעים שאין שום דבר והכל בלוף אחד גדול ובאים בכוונה לספר ספר סיפורים ואנשים תמימים ונופלים בפח זה קבוצה אחת בסדר יש את הקבוצה השנייה שהיא באה באיזשהו דמיונות פנטזיות חלומות הם לא באים מהם באמת הם מאמינים וסיפרו להם סיפורים והם באמת מנסים לשכנע אותך באיזה פנטזיה שכדאי לך להשקיע הרבה פעמים הרבה פעמים גם הם נאקצים כלומר ה >> מי שהם לא הוא לא עוקץ אותך בכוונה כמו שהוא כבר >> חד משמעי >> הוא המשווק של מי שעוקץ אותו אתה צריך לדעת שזה ממש מתחלק לשניים עכשיו אל תתלהב לכן ככל שרב יש לך ויזואליה מיוחדת ותלט מימד והדמיות וזה נראה אתה כבר רואה את הדירה ואת הפנטאוס הכל אתה רואה אבל תדע לך בגדול זה מתחלק לשניהם אבל זה לא רלוונטי מה שנדבר עכשיו זה גם מתייחס לקבוצה הזאת וגם לקבוצה הזאת ביותר מהצד של הלקוח איך הלקוח אמור להסתכל על זה >> אני רוצה אבל להדגיש איזה משהו אני חושב שמבין כל העקיצות שהבאנו פה בפרקים האחרונים זו עקיצה שהסיבה שכל כך קל ואנחנו כל הזמן שומעים על כאלה שנקצים כי זו עקיצה שבאמת אם אתה לא זה תחום אם אתה לא מבין בו במעט האחוזים ככה עם עם קילומטרז גבוה של א אתה יודע אם היה לך איזה מישהו שהכניס אותך לחברה מסוימת שעשתה את זה למדת >> כל הדברים האלה אם אין לך את הידע באמת זה בככה בככה בכני אראה לך >> יש כאילו עסקאות שאתה בא ואומר גם אם אתה לא כזה מבין אתה אכשהו יכול לצלוח את זה פה זה פשוט לא קיים >> לא חד משמעית אבל אני אראה לך לך ולמאזינים שבמקרה הזה בלי שאתה מבין שום דבר אתה מהר מאוד יכול לקלוט שזה בלוף לא צריך להיות להבין אתה אני אראה לך אחד לאחד מאוד מאוד פשוט קצת commonסנס ואנחנו מדברים פה על ציבור שהוא ציבור מאוד חכם ציבור שמפצח סוגיות מורכבות בקוצ'ים בחולין ו >> ציבור עם הרבה שכל קצת כסף >> ראש עם ראש ברי עם ראש חריף גם ולכן הקמנסנס פה הפשוט >> אתה תראה עוד רגע איך שזה עובד עכשיו אני לא אומר את הדברים האלה רק על לדעתי אני אומר לך בגלל שזה ממש מכת מדינה כזה מין פנטזיה להתאשרות מהירה והיא מוצגת בצורה מאוד מאוד משכנעת >> לא כי פעם אנשים באמת עשו זה כסף לך לא אני עושים גם היום עושים דרך אגב >> פעם זה היה יותר אבל כן פעם היו פה קרקורות בגובי שקלים והיה >> נכון אבל אל תשכח כמה שנים חיקו לזה >> נכון נכון זה אנשים שוכחים אני אומר לך תן לך בוא קח דוגמה יש באמת אגב בלי להגיד שמות יש איזשהו יזם גדול כמה יזמים שהם קנו בבית שמש לפני 20 שנה והם סיעתא דשמיא באמת זה אפשר אבל מה קורה ב-20 שנה האלה אנשים צריכים לדעת זה עלויות של תכנון של עורכי דין של אדריכלים של בואו זה זה הון תועפות רק לקדם את האירוע הזה ובסוף שזה יוצא יש עוד המונט תלי השבחה, יש המון תוצאות אבל זה מצד שני יכול לספר לך על גם על אבא של חבר טוב שלי היה אדם עשיר מאוד עמיד מאוד הצליח מאוד בעסקים ומה שהפיל אותו בסוף בסוף הוא היה אדם שמאוד הבין את התחום הוא קנה ב93 אני אדבר איתך בשנת 93 קרוב ל20,000 דונם באחד האזורים הכי אני אומר לך הכי לא רוצה להסגיר את המיקום אבל הכי אסטרטגים בארץ 20 א000 דונם קנה את זה יחסית במחירתו והוא באמת מת בא ניסיון ויש לו לא יודע אם יש מישהו יותר ידע ממנו ועד היום אנחנו מדברים כמה 33 שנה נכון אנחנו 2026 93 מזה >> עד היום שום דבר הגיעו הירוקים התנגדויות זה הולך וחוזר והולך והוא כבר נפטר אבא שלו האח שלו נכנס בקיצור זה סיבוך והמינהל דורש והבנקים עזוב >> כמה כסף מדובר >> שמה זה סיב לא זה שמה מאות מיליונים הוא הפסיד זה סיבך את כל העסק אבל שוב זה דוגמה אבל זה אנשים שהם חיים את העניב יודעים מה קורה >> זה רק מראה לך שגם אנשים אנשים שחיים את הנפה יכולים ליפול בינתיים לכן לכן אני אומר כן יש דברים כאלה ויש אנשים שעשו מקרקעות חקליות לא אומר אני מדבר בור כשאנחנו מדברים על הציבור ועל העמך האדם הפשוט לא משנה האברך האדם העובד זה לא רלוונטי מה שמציאים לכם וזה לא אני אומר את זה אומר את זה הרב סיברמן שהוא נחשב היום ההורים ואתומים בכל התחום הזה בטח בציבור שלנו של עסקאות מפוקפקות הרב סילמן אומרים הם מדברים בכלל על קרוב ל-99% בלוף אין הצעות אין זה פשוט מי שמציע לך קרקע חקלאית פשוט עובד עליך ברח מזה כל עוד נפשך בך עכשיו [נחירות בוז] >> זה >> יפה עכשיו בוא שנייה ננסה קצת לפרוט את הדבר הזה ולהבין איך איך עובדת השיטה בסדר איך השיטה מוצגת ללקוח ואז ננתח איך איפה הלו >> איך אפשר איך אפשר להבין שזה בלוף >> ואיך להבין מאוד מהר ובקלות שזה בלוף מה הם עושים איך זה עובד בגדול הם באים אליך זאת אומרת קודם כל הם רוכשים אני אתן מספרים ובין דוגמאות מאוד קרובות למציאות אני קצת משחק עם המספרים אבל זה מה שאני אומר זה מאוד קרוב לפעמים אני גם מאוד מאוד אה מה שנקרא סולידי במספרים >> ניגש א לא משנה משקיע אדם הוא לא משנה מי הוא קונה 10 דונם בסדר משלם עליהם מיליון שקלים עכשיו 10ה דונם חקלאים בדרך כלל זה לא זה פחות או יותר יכול להיות השובי קצת יותר קצת פחות אבל לצורך הדוגמה כן 100,000 שק דונם זה >> משלם לדו 10 דונם מיליון שקל יפה מה הוא עושה עכשיו הוא יודע הרי וכשהוא קנה במחיר הזה ברור לך שהרי זה לא שנתיים ולא עוד שלוש ולא עוד ארבע יהיה זה הקרקע האחרונה שתישאר אחרי שמישהו יכבה את האורכן כן ואז גם אה מראים לך את זה כשרוצים לשווק לך את זה אז גם בדרך כלל עושים את התרגיל הנה אתה רואה פה העיר הנה הנה השכונה הזאת אז ברור שהשכונה הזאת הייה באה בתור מה הקשר אחד לשני בכל אופן נחזור לדוגמה הוא קונה את זה במיליון שקלים מה שהוא עושה הוא פשוט הולך עכשיו ומחלק את זה לפרוסות בסדר אם הוא לרג' בדרך כלל הרבה פעמים אתה רואה איזה הצעות של חצי דונה מציאים לך יש כאלה שמציאים לך גם 250 מטר כאילו דירה יש לך או 300 מטר אבל בוא נלך לדוגמה של החצי דונם הוא פורס את אותו אותו 10 דונם ל-20 חתיכות 20 זה אומר כל אחד חצי דונם ואז את החצי דונם הוא מגיע הוא אומר לך עכשיו תשמע על כל חצי דונם אני מוכר לך במחיר מציאה תן לי 150 אלף שק בחצי דונם עכשיו עוד שלוש שנים ארבע שנים זה מושר לבנייה והחצי דולם שקנית ב-150 אלף שק יהיה שווה 700,000 שק עסקת עסקת 100 כן או לא 550 אלף שק רווח בשלוש ש >> 500 אלף שק רווח >> זה 150 >> לעומת 7 כן כמעט 500 אל שק כן 55 >> 550 אמרתי 550 נכון כן >> אני שמעתי רק 50 אני לא >> 550 אל שק כן >> המספר החשוב נעלם בוא תשמע פה כל שקל זה אדם רוצים כבר להתאשר כמו שצריך בוא אל תזל דין פרטה כדין 100 [‏צחוק] >> אתה יודע בטח כשעוקצים אני תמיד אפס ועוד אפס תמיד שווה אפס אפילו מינוס ועוד מינוס יש לו תוצאה [‏צחוק] אבל אפס ואפס זה לא משנה 100 מיליון הכל זה אפס בכל אופן לכן זמי לך את המספר 550 רווח אז הוא אומר שלוש שנים א גם אם זה חמש שנים פעמים שש שנים מה לא שווה? עכשיו אם זה כל כך שווה בדרך כלל גם אנשים משתדלים גם לקנות יותר מאחד למה רק אחד אז קונים כבר שתיים שלו כבר שם 300 אלף שק וגם הוא מציע הוא גם דואג ש אומר לו תביא חברים ותביא עוד משקים ואתה גם מתקבל למלה וכל >> אתה שצריך בשביל הבת שלו בשביל הזה קיצר ברוך >> אז הוא מוכר לו את זה הוא אומר לו עכשיו זאת העסקה בסדר נשמעת עסקה יפה עכשיו בוא שנייה >> יפה עכשיו >> בוא רגע עכשיו ננתח >> בוא רגע נפרק את הבלוף הזה בסדר עכשיו אני כבר כבר במצב הזה לכאורה אדם נורמלי מן היישוב קצת שכל צריך לקום ולברוח נשמע לך הגיוני. הרי אמרנו בכל הדברים שדיברנו על קבוצות רכישה ודיברנו על כל סוגי העקיצות יש אמרנו את ההיגיון הבריא משהו נראה לך נורמלי. שאלה הראשונה תשאל למה למה שהוא חלק את זה לך ולא ישמור לעצמו או שאלת מיליון דולר עכשיו בוא בוא עכשיו נעשה חשבון מה היה קורה אם הוא היה משאיר את זה לעצמו אז הוא קנה את זה ביליון שקלים יש לו 10ה דונם הוא טוען לדבריו הרי זה מה שהוא משכנע אותך שצם 700 שק >> שלוש שנים עוד ארבע שנים זה 700 אלף שק >> לחצי דונם >> כל חצי >> כלומר כל דונם 1.4 מיליון >> יפה 1.4 מיליון בוא תכפיל ב1 >> 14 מיליון >> בפחות מיליון שהוא שם >> 13 מיליון רוח >> כשאתה מכיר בן אדם שמוכן לוותר על 13 מיליון שקל רווח בשביל להרוויח את הקו הפרוטות שנתת לך גם אם הוא קור לך את זה ב-200 אלף שק הוא מוותר על 13 מיליון שקל שהוא יראה אותם לא עוד הרבה עוד שלוש ארבע שנים אחרי זה מה שהוא מספר לך אתה לא מבין באירוע הזה אם אתה עדיין בשלב הזה עוד אומר אני רוצה לקנות אז אני רוצה למכור לך גשר יש לי או קרקע בירח בוא >> וואי כמה קרקעות יש לי בירח >> עכשיו תבין תראה כמה פשוט עכשיו בלי לסב בך את העניין תראה כמה פשוט פשוט תיקח את המספרים אם זו הצרה קנסנס >> הכי פשוט בעולם הרי עזוב אם זו אמתי הרי הוא יבוא מה הוא צריך לבוא להתחיל לגרד 10 או 20 איש מגרדים אבל מה אגיד לך >> נו >> גם לי יש גם אני קונה אני משאיר פה שתיים לעצמי >> למה שתיים אבל אתה מוכן להפסיד כזה סכום עכשיו מה הבעיה אין לך כסף אתה חייב אני מביא לך עכשיו לא 100,000 איש עם זה הסיפור האמיתי ועם זה כל מה ש מה קח את המיליון שקל וקח כבר עכשיו עוד מיליון שקל רווח שיהיה לך בכיס ואנחנו לוקחים את כל ההשקעה ונתחלק איתך גם בסוף תעזוב אותך זה קשקוש שטויות אין דבר כזה איך הם עובדים איך השיטה עובדת זורקים לך המון סיסמאות ומושגים שאדם מן היישוב פחות מבין אומרים לך הואשר להפקדה א טמה טבה איזה רשום על שמחה בטבו זה מילת הקסם אתה מכיר את זה הקרקע תהיה רשומה על שמחה בטבו עכשיו בוא רגע גם את זה נעשה סדר [‏צחוק] אז קודם כל יופי מאוד נחמד >> איזה כיף >> אגב יש לי קרקע בג'בלי אני יכול לרשום אותך לשמך בטאב זה באותו דבר מה אז יש ברור שקרקע בטבו מה זה אומר שתבינו שאומרים לך הקרק תראה שומע שלך בטבו זה אומר שיש רישום מסודר לבעלות זה הכל עכשיו אתה יכול לגדל שם עגבניות אתה יכול לגדל שם טותים או לעשות על האש אבל זה אין לך לא יהיה מיגורים בחיים וזה רשום על שמך בטבו זה לא בדיוק עדיף מאשר לא רשום כמובן אבל זה שאומרים לך רשום שמחה בטבו אין זה שום משמעות זה לא ש >> לא רלוונטי בעליל בסדר אז יהיה אגב הרבה פעמים זה רשום על שמחה בטבו ואז לפעמים עובר מתחשמל אז גם על האש אתה לא יכול לעשות [‏צחוק] יש כל כך הרבה היו כבר אנשים שאמרו טוב אבל אני לפחות א חקלאי חקלאי >> כן נעשה חינגת >> לא או זה או שאני אעשה איזה חממה אמתן שמך סיפור אמיתי לא קנה הבין >> הבין עבדו עליו >> הפסיד עבדו עליו אומר טוב אפות חקלאי אז בוא נעשה תוצרת חקלאית נמכור ללא יודע מה לרבי לוי לא אושרד מסתבר שהוא לא יכול לא כי יש שמה בעיה של מיטהו ויש שם בעיה של זה ולא גם זה לא >> אז מה יכול לעשות עם זה כלום >> כרגע כלום כלום ושום דבר >> עכשיו טוב, לפחות לא התנגדות של ירוקים כשהקרקע בסוף תופשר. >> יש יש אגב יש אגב סיפור אמיתי שהוא הוא גם סיפור שמאוד ממחיש. מי שמכיר יש את המשולש החקלאי באשדוד. זה כולם מכירים יש מתחם שנקרא משולש החקלאי באשדוד. אגב היו חלק מאוד גדול שבאמת אשרו אחרי המון שנים ובאמת אושרו זה וקיבלו את השינוי ייעוד ובנו וכולי. אבל היה שמה אזור שמי שרכש רכשה זה חברה שרחשה אותם בזמנו זה קראו יכין חקל. היה שמה יהודי בשם סמי שמעון הוא נפטר והיה להם שמה 12,000 דונם בסדר 12 א000 דונם סוג של מרכז הארץ ולמה הם קנו את זה היה להם הבטחה של השר מי שהיה זריאל שרון הבטיח להם אני אומר לך תקנה ויהיה בסדר מה יותר מזה אתה צריך שר השיקול אומר לך תקנה והכל יהיה בסדר וזה הולך לאפשרה וקנו וכבר קנו אז גם אנשים כבר א רחשו מהם והתחילו למכור בסוף המנהל מה שקרה ש במקרה שם אני מקצר את זה המנהל הגיע וביקש הרי איך זה עובדת קרקעות חכירה מול המנהל והמנהל יש לו זכות לד להפסיק 49 שנה לא מעריך לך את זה עוד הר מינהל לא הסכים להעריך את זה ונסו להחזיר את הקרקע והלכו למשפט הפסידו הלכו לעירור והפסידו בקיצור כולם שם הפסידו את הראש >> לא הבנתי מה זאת אומרת חכירה >> חכירה יש לך היום כשאתה היום מוחש קרקע במדינת ישראל רוב הקרקעות במדינת ישראל בעלו את המנהל נכון אתה מוכש הרי מהמנהל >> איזה מנהל >> מנהל מקרקי ישראל מה ממנהל מקרקי ישראל עכשיו אתה גר בבית שמש נכון אז הקרקע שלך אם תסתכל בנסח תבו תתראה כתוב לך שם מנן מקרקעי בעלים מנעל מקרקאי ישראל מה זאת אומרת הוא מכיר מכיר את הקרקע ל99 שנה ל-49 שנה בדרך כלל זה מתמשר משלמים דמי עיוון זה נקרא וזה נמשך לעוד 40 שנה >> מה יקרה בעוד 100 שנה ש נחדש >> לא זה מתחדש העיוון בדרך כלל זה מה שקורה היה סיפור כזה בירושלים עם א >> כן נכון שמה שכן רצו אבל בגדול רוב רובנו של יש מקומות ולכן יש מקומות שזה בטבו פרטית שזה טבו מאוד משובח זה אומר זה לא זה זה פרטי שמה לא יכולים וזה לא חכירה אבל רוב הקרקעות >> מה פתאום זה רק חכירה כאילו סתם ברמת ברמת הרון כאילו עכשיו יבוא יש שכונה שלמה רמד בבית שבש טוב זוזו כולם בעיה אז אני אומר בגדול ברגע שהבני ברגע שושר וזה עבר ליעוד מגורים לא קורה שאחרי 49 שנה אמר לך שלום מה זה חכירה >> עיוון אתה משלם עיוון חלק יחסים מערך הקרקע בסדר זה חלק יחסים מערך הקרקע אתה משלם כתשלום חד פעמי למנהל וככה מנהל כאילו הוא בסוף בסוף בעלים הבעלים של הקרקע אבל אבל הזכויות שלך אתה שילמת עליהם ואתה תשלמת דמי עיוון ואז אתה יכול לשבת בקרקע במשך אוש 59 שנה או 50 שנה 49 שנה ובדרך כלל מעריכים את זה אוטומטית וכולי אבל במקרה שעדיין לא הוא לא שונה ייעוד לבנייה אז אתה צריך את המנהל שישתשב לך פעולה הרי תמיד יש פה משמעויות הוא הרי בעלים של הקרקע הוא צריך להסכים הוא צריך לקבל את מה שמגיע לו ובמקרה הזה המנהל אמר לא לא מה פתאום אני מחזיר אליי את הקרקע זה חקלאי זה לא קרקע אני מחזיר אליי עכשיו את הקרקע ואני לא מוכן להתקדם איתכם הלאה בתהליך הוא יכול לעשות את זה אני אומר לך זה יררו כי התנוענו שהיה עומדן דת שחשבו שכן יהיה והשרף הבטיח אז הבית מישה אמר להם השרתיח זה על הקרח מה זה הבטיח אין זה אין לזה משמעות חוקית >> והרבה פעמים אנשים אתה יודע באים לך עם הבטחות מספר לי אחד ראש העיר מוישה הוא חבר שלו הוא יושב לידו הבית כנסת הוא חבר טוב שלו וראש העיר אמר לו מפורש אומר יוסי אני אומר לך הוא אמר לו מפורש שיש עכשיו לא לספר את זה לא לפרסם אבל יש >> יש תוכנית עכשיו זה זה מתחבר לוותמה לתוכניות והולכים לשנות ויו הוא אמר מה זאת אומרת אם הוא אמר הוא לא יודע ברוך שאמר יפה אז הוא אמר מה אמר עכשיו אני חוזר רגע לנושא למושגים ולמונכים שזרוקים ואני בכוונה רוצה טיפה לפתח את זה כי כמו שאמרתי לך חשוב מאוד לאנשים אמרתי לך בלי לדעת מושגים אתה מבין לבד שהעסק פה אבל כדאי מאוד שאנשים יבינו את המושגים שתדע מה שנקרא דע מה שתשאל מה שאמרתי לך ברגע שאתה תדע יהיה מאוד קשה לערבב אותך ובדרך כלל הם בורחים בורחים מה זה הסיפור אמתי כזה שאחד גם עם קרקע חקלאית וכאן זה והוא אומר לי מתקשרים וישכנו אותי והוא מתלהב כולו וזה תגיד אתה נורמלי לא עכשיו ה הוא לא ידע איך להתפטר מהם לא יודע איך להתפטר מהם לא עוזבים לא מרפים כל יום כל יומיים טלפון וזה ותשמע והנה נותנים לו מושגים ומה קרה לך אז זה כבר הושר ויש פה את מאושרת וכבר ישרו ואנחנו נכנסים אנחנו מתקדמים והשמאי ויש לנו שם 22 מה שנקרא הכל בקיצור תקן 22 וכל הסיפורים האלה והוא לא מה רוצים ממנו עכשיו הוא הוא גם מתבייש לשאול [‏צחוק] תדע לך שאחד ה >> זה זה הזה על זה הם בונים >> תדע לך שכן עכשיו אחד הדברים וזה טי זה תכונה מאוד טי ומאוד אנושית פעם אנחנו נכנסים לאירוע מתביישים >> מה נגיד שאני לא מבין >> אני לא אני לא אגנט אני לא אז אני מתבייש לי שלא אני עושה כן כן אתה מכיר את זה שאתה ישב בדרשה >> אתה מכיר את זה מול שיש לך דרשן באיזה לא משנה אם שמחה משפחתית או בזה עכשיו יש מצב שהוא פתאום מתמקד אליך אתה מכיר את עכשיו הוא שם את העיניים נול עליך >> אתה כזה מנהן >> עכשיו אתה יושן אתה בכלל לא בעניינים לא יודע מה לא יודע בביוצו ואתה מעניין עם הראש כן כן כן כן בערך אותו דבר עכשיו אתה יושב על מישהו אומר לך תשמע אתה רוצה להראות איש עסקים אז אה >> אלגייטר >> כן אתה מבין מבין אז עכשיו אני אומר לך סיפר לי לפני א וזה כל כך נכון עכשיו אני אם זה בדברים שאין להם משמעויות אכפת לך כן תדע לא תבין מה זה משנה לי את החיים אני לא מבין לגבי מהמצב האורניום בדרומה לא מבין מה אכפת לי זה לא רלוונטי >> נכון מה שאני אומר נכון לא נכון חרדת ביטחון כאילו >> כן לא זה לא רלוונטי יש דברים שלא רלוונטיים בסדר אבל אז אני כן יודעת אני לא יודע מה זה אבל יש דברים שזה קריטי >> זה קריטי לך זה החיים שלך זה הפרנסה זה זה כל הזה שלך שמך יש לי סיפור של לפני שבוע שבוע וחצי ישבתי עם יש לי ידיד טוב שהוא יש לו בית השקאות מאוד גדול א פה בארץ 30 שנה הוא מבין את מנהל בית השקאות ו חיברתי אותו לא משנה אם איזה יהודים שהם הממון מצויפרוטה מצויה בכיסו חיפש את השם חיברתי ביניהם אמרתי לו אז הוא ישב ואז הבחור שבאתי יחד לפגישה אבל הבחור שהבאתי אני קולט הוא שם הלך שם שם הרבה מאוד כסף ואני קולט שהוא הוא הוא מפחד לשאול הוא אומר לו מושגים עכשיו הוא אומר לו את זה בתום לבוא אומר לו תשמע אני אשים לך בקרני אאמנות ואני אשים לך בזה עכשיו אני ראת אני גם לא מסטר בשוק ההון הוא מבין מושגים מאוד בסיסיים אבל אבל אני נשאל אני לפחות אנסה להבין והוא מתחיל להגיד לו נעשה ככה ודוטרינינג וכל מיני מ אני קולט שהוא לא יורד >> לא לגמרי יורד לסוף דוטו >> אמרתי לו רגע אתה הבנת מה הוא אומר לך לא אומר לי אמתי אני אגיד לך לא אז תשאל אותו אז תשאל אל תפחד מה אתה מביא לו את הכסף אתה לא צריך לפחד ממנו אבל הוא גם אמר לו אני לא מבין אז תעצור אותי אם אתה ואז הוא סיפר לנו הבעל הבית ההשקאות הוא אומר הגיע אליו לפני כמה שנים אחרי הייתה את הרבה שנים למעשה זה התהתמפולת של 2008 >> 2008 כן כן >> מגיע אליו יהודי אמריקאי הוא אומר לו תקשיב אני הפסדתי הונטק השקעתי בניו יורק שם בשוקון בבורסה בניו יורק והפסדתי את כל כספי ואני לא מבין איך היה לי בבנק היה לי מיליון דולר בבנק השקעתי את הכספים אני לא צריך להבין איך לא נשארתי בלי כלום גם שהבורסה נפלה אבל הפסדתי הכל ולא רק שהפסדתי עד אני מסובח בחובות אז הוא אמר לו תביא לי את התיק תיק אשכות ובוא נסתכל מה הסיפור ואז הוא אומר אני מסתכל שמה שמה שהוא עשה היה לו באמת מיליון דולר אבל הברוקר שעבד אמר לו מאיפה אתה רוצה להשקיע לך את זה מהקש או ממרג'ן עכשיו הוא לא הבין מה זה מרגן זאת אומרת על מרגן אומר אתה לוקח אשראי אתה לוקח הברוקר לוקח הלוואה עבורכה זאת אומרת אז היא באמת העסק עובד ומרוויחים אז הכפלת אבל מה שקורה כשנופל אתה מפסיד את הריבית הריבית לא גם את ההלוואה כאילו >> וגם את ההלוואה ואז אתה מתחיל חולים לך את הקרן וטובים אותך מהר להזרים עוד כסף אחרי תוקחים וככה הוא הפסיד את הכל עכשיו הוא אמר לי החבר שלי זה אמר לי תדע לך כל הסיפור פה היה שהוא פשוט התבייש לשאול מה זה מרגן מה זה? מה אתה הוא אה הוא אמר לי לא מהקש הבנתי שהוא לוקח מקום אחר אולי יותר טוב אז הסתדר לי >> יאללה אתה מבין לעומת זאת לעומת זאת יש לי לא משנה מ אחד שהיה בחור צעיר היה מסתובב איתי הרבה שנים הרבה שנים שהיה בחור צעיר אחרי התחתן חיפש את עצמו וחיפש זה היה מסתובב אמר אני קח אותך וניסה והוא רצה נורא רצה ללמוד ורצה עכשיו היה מסתובב איתי כל מקום והיה משגע אותי היה משגע אותי עם שאלות תקשיב זה היה כבר ברמה מה שהייתי חוזר עם כאבי ראש בסוף היום פשוט שאלות אבל גם ש שאדם הנהשוב אמור לדעת אותם זה היה גם בסוג של מביך גם היה לי מביך כאילו מה מה זאת אומרת מה השאלות האם אולם אני לא עניין אותו לא עניין אותו שאל את השאלות ושאל ושאל ושאל אני זוכר שיום אחד באתי הביתה אמרתי לי שתקשיבי הוא יצליח בחיים מסיבה אחת פשוטה לא ידע אני לא יודע כמה הוא במה הוא יעסוק אני לא יודע אבל >> הוא לא פראיר >> הוא יצליח כי הוא לא מתבייש הוא עקשן והוא שואל ואם הוא לא מבין 20 פעם ותצחק עליו והיו אנשים שיושבים וזה הם היום המחור מאוד מצליח >> מה זה מה יתר היום בדיוק בשל מאוד מצליח אני לא אגיד מה כי אני לא רוצה פשוט לחסוף כאילו לתת >> לא תגיד תחום בערך >> בתחום הזה שאנחנו מדברים עליו בתחום הנדלן מאוד מצליח מאוד מצליח כמה שנים טובות עבד ובאמת אתה יודע וגם עד היום אגב הוא ישאל אין לו שום לפעמים לפעמים אני כת יודע אני לא נעים לי כאילו אני רואה אפ נגיעים לבנק או משהו ושואלים שאלות וזה לא נעים אבל הוא שואל וזה נכון וזה נכון אז נחזור רגע לעניינינו שאנשים לא יודעים מושגים ולכן מתביישים לשאול ולכן בוא שנייה רגע נעשה סדר הם מתחיל זורקים לך סיסמאות אז בוא רגע נבין מה זה המונחים הבסיסיים באמת על קצה המזג שצריכים לדעת אותם כדי לא ליפול בדברים האלה וכדי להיות מקצוענים וכדי להציג מקצוענות ואתם ברוב הסיכויים שתינצלו מהסיפור הזה יש מושג שנקרא טמה הרבה אנשים שומעים טמה טמה עכשיו אתה אומר לאדם מישהו טמה מה קופץ לך בראש טמה 38 נכון טמה 381 382 שיפוץ בניינים לא אז זה גם טמה נכון אבל זה רוב הנשם הכוונה תוכנית מתער ארצית מה זה אומר זה אומר שכל הקרקעות במדינת ישראל יש להם איזשהי תוכנית על בסדר מה השימושים שלהם עדיין לא מספיק מוגדרים זה תוכנית מיטר ארצית היא מאוד כוללנית הטם האגב שאנחנו מדברים עליו תם ה-38 תם ה-30 שאנחנו מכירים זה יותר מה שעשו בשביל חיזוק מבנים אחרי כל מבנים שנבנו לפני 1980 אז כדי לחזק אותםצל מרעידות אדמה וכל הנושא של בטיחות אז המדינה מקלה בכל העניינים האלה ואז גם מוסיפים מעמד ומוסיפים חדר דר זה סוג אחד של טמה ויש סוג אחד של ממש עושים את הבדיין ובונים חדש אבל זה לא רלוונטי לנו שאנחנו ומים על טמה שהם אומרים לך בקרקעות החקלאיות בכוונה זה טמה וטמה והופקד ויש זה מה שמתכוונים שזה כלום ושום דבר למעשה זה משהו מאוד מאוד מאוד כוללני ואין לו שום משמעות השלב הבא זה טבה תבע זה תוכנית בניין עיר ראשי תיבות מה זה אומר פה כבר זה משהו יותר ספציפי זאת אומרת אומרים לך זה כבר מגדיר מאוד ספציפית את הייעוד של הקרקע מה מותר לבנות מה אסור, האם זה מסחר, האם זה תעשייה, האם זה מגורים, האם זה שילוב? בסדר, זה כבר נותן לך הרבה הרבה יותר אינדיקציה ולכן קריטי מאוד זה לא שומעים לך שיש טבה בהליכים קדחת, טבה מאושרת צריכה להיות זה שהטבה הופקד וזה שכזה בהליך וזה שהסגן ראש העיר סיפר לי זה לא משנה שום דבר. הטבאה צריכה להיות מאושרת. כמובן לבדוק אם יש מקצוע שהיא מאושרת, אבל בהלחה שיש לך טבעה מאושרת ביד אז יש לך משהו טוב ביד. זאת אומרת, אם אתה בעל קרקע לצורך העניין ואתה יכול לבנות שם וילה או בניין, לא משנה מה, ויש טבה מאושרת, אתה כבר בתוך הסיפור עברת את ה אתה כבר יודע לאן אתה הולך. בסדר? השלב הבא אחרי טבא זה יתרי הבנייה. זאת אומרת, אתה פונה לרשות המקומית של אותה עיר, בסדר? ובהתאם לטבה נותנים לך את ההיתר. אם לדוגמה מותר לבנות למגרש הזה בניין בין ארבע קומות, אז אתה זה לא יכולה לגעת לשחק. בתוך הגרה לא אנחנו נכנסנו שלוש קומות לא היא חייבת להצמד לטבע אבל יש לך נהלים איך לבנות יש כל מיני תקנות יש ש צריך להביא כיבוי אש ואגרות ויוצא בטיחות לא משנה לא נלה את המאזינים אבל בכל אופן כרגע השלב היתר כ בלי התר אסור לך גם אם יש לך טבע אסור לך לבנות בלוק אחרי שיש לך את הטבה אתה עושה את ההיתר יאפול למעשה אתה יכול להתחיל לבנות בסדר זה >> אז אם לצורך העניין יש לך קרקע חקלאית שיש לך >> רגע עכשיו אני אגיע איתך לסיפור החקלאי רגע >> עכשיו מה זה טבו אומרים נסח טבו נסח טבו בו נסח טבו עכשיו אנחנו אתה זוכר חוזרים לסיפור של הנסח טבו של הקרקע חקלאית נסח טבו למעשה זה תעודת זהות של הנכס בבעלותך של הדירה בסדר כמו שיש לך תעודת זהות שלך כתוב את השם שלך את השם של האבא את האישה ילדים וכולי אז נסכתבו למעשה נותן תעודה זהות לדירה שלך אני בכוונה מדבר על דירה כרגע עם דירת בניין שותפים מגורים ולא וילה כווילה יש רק חלקה ותת חלקה א רק גוש וחלקה אני רוצה בכוונה להתייחס לבניין מגורים שיבינו את המשמעויות של נסחתה בו וגם גם איך בודקים אותו. אז נסח תבו למעשה הוא מחולק לשלוש. למשל יש זה גוש חלקה ותת חלקה. מה הכוונה? בוא נדמיין כדי שנבין להמחיש את זה. בוא נדמיין א עוגה גדולה או איזה חלה גדולה של האדמור. אתה מכיר את החלות האלה של 3 מטר? >> או 18 מטר 80 זה נראה לי >> מטר 80 זה הכי גדול. לא נראה לי >> וואי אני לא בקי את זה. פעם בזמנו רציתי השב רוכז שלי והיה לי היה לי איזה מישהו ש >> נו הבן שלהם מאפיע את עצמי. כן. אני עשיתי >> הוא מאוד חמוד. הוא מאוד חמוד. אמר לי לא הוא אני אביא לך זה קיצר זה לא יצר אבל לא בזמנו אמר לי שהכי גדול זה מטר 80 זה חתיכת חלך >> זה חתיכת חלך >> עכשיו בגובה קודש של בן אדם >> יפה עכשיו תדמיין חלה כזאת בסדר יופי זה גוש כשמו כן גוש גדול >> גוש גוש בצק >> מה זה באנלוגיה לזה תדמן עכשיו הרחוב שאתה גר בו בגדול זה הגוש זאת אומרת ברחוב יש בו כמה בניינים זה יכול להיות רחוב זה יכול להיות שתי רחובות זה הגוש בסדר >> כזה פרויקט >> סטח זה יכול להיות מאות או אלפי כן כמה דונמים טובים זה זה הגוש עכשיו את הגוש הזה מה עושים? הופכים אותו מחלקים >> לבניינים >> לחלקה חלקות חלקות חלקות מלשון חלוקה כמו שזה נשמע >> כל חלקה זה בניין לא >> כן עכשיו כל חלקה זה בניין בערך בישב על חצי דונה היום בניין מגורים שאתה רואה בניין ארבע קומות חמש קומות בערך חצי דונה קצת 600 בערך זה פחות או יותר זאת החלקה עכשיו החולקה הזאת יכולה למנות שמה בניין שלוש קומות וגם בניין של 30 קומות בסדר יפה עכשיו מה קורה בנינו את הבניין עכשיו יש לנו בניין ארבע קומות אני גר בקומה שלישית אתה ג בקומה חמישית יש לנו 20 דיירים איך נדע מי שמי אין בעיה אנחנו יודעים שזה הגוש שלנו והחלקה שלנו. אז יש לי מספר גוש, יש לי מספר חלקה. עכשיו אני רוצה זיהוי של הדירה שלי. >> תת חלקה. >> יפה. תת חלקה. אומרים לך גוש זה זה חלקה תשע, חלקה שמונה. ואגב, אם אנחנו באותו קומה, אז אפילו נותנים זיהוי לצד א א דרום מזרח וכולי. ממש מגדירים שתדע כל אחד. זה נותן לך. ואז למעשה באותו נסחת בו מתחילים להופיע הגבלות, הערות אזרה, שיעבודים וכולי וכולי וכולי. כשאתה למעשה רוצה לראות את מצבו המשפטי של הנכס אתה מסתכל אגבות בעלות כאילו >> כן אגב טיפ מאוד חשוב שאתם הולכים לעסקה של קניית דירה למשל לא להסתפק בזה שהמוכר או א העורך דין א אומר לכם א שהוא שולח לכם את הנסח טבו במייל ממש לא תוציאו אתם היו המון סיפורים של זיופים ודברים אתם פשוט ניגשים לאתר משרד המשפטים נסח טבו או לכמה גרושים מוציאים ואתה רואה אותנטי בדיוק מה קורה בנסח בסדר עד לפה אז זה למעשה הסיפור של א של הנסח טב עכשיו מה שקורה חוזרים לקרק החקלאית אין לזה זה אפילו לא מתקרב לאזור הזה אז מה רשום בטב רשום מה רשום הקרקע הקרקע כולה עכשיו תחשוב אם מכרת את אותו הדונם 10ה דונם שדיברנו אתה יודע מה המשמעויות של זה עזוב בוא נצא מהנחה שבאמת בסוף בסוף בסוף אחרי 20 שנה כן יעבירו את זה לאיזשהו התהליך שאתה תעבור בדרך העלויות שיו לך בדרך ובסוף בסוף יהיה לך אתל השבחה מטורף כי אוטומטית ברגע שהשבחת יש את השבחה כן ואז מתחיל ייחוד בחלוקה ואז מתחיל לך שיתוף אתה הרי יש כולנו ביחד שותפים בהכל אתה יודע זה הרי גם בבניין היום הרי תמיד יש את ה את ה אה אה ועד מה מה זה ועד הבית על מה הוא גובה כסף על השטח המשותף המעליות המעברים זה שייך לכל הבניין כי זה לא מוגדר מה שייך לי מה לך >> חניות >> חניות ש חניות אם זה משותף אז בדיוק אותו דבר >> שונה מחניות פרטיות אבל בקרקע חקלאית ודבר כזה אני אומר גם אם כן בסופו של דבר עד שאתה תראה משהו מזה והתשלומים שאתה תשלם והזמן שיעבור הסיכוי שאתה תראה מזה משהו הפס זה אני מדבר במקרה שאולי כבר יצא משהו הלחת כמה וכמה במקרים שהיום >> שלא יצא כלום ואין סיכוי שיצא כלום ולא יצא שום דבר ולכן >> לא אני חושב שזה משהו באמת השבוע השר דולר כן אתמול הגיע ל2.292 92 >> כן >> היורו הגיע ל3 44 אתה יודע ובשתיבלך ככה מתחילים לדבר בוא נקנה עכשיו הרמת דולרים ואני כזה תמיד אומר לעצמי למה למסר לכם גם למה לרוץ לדברים >> כן למה לרוץ הדברים אחי יש הרי זה לא שחסר יש מיליון דברים אני לא אומר במלשקיע אוקיי שלא לא שלא הרגו אותי פה אוקיי לא עבדה רוחנית ולא ועדה משפטית לא יודע אני לא אומר במה כן אני רק אומר יש תדעו לכם יש המון המון המון דרכים אחרות להשקיעה וישוקאון בן נדלה במה שלא תרצו >> לא חסר מה אתם צריכים לבוא דווקא לדברים הכי טריקים >> אגב אני מספר לך הבחור סיפרתי עליך שהוא קיבל איזשהי באמת ירושה מאוד גדולה אבל הוא לא בחור שם והוא כבר אמר אני יוסי אני רוצה בנ אמרתי תקשיב תעזוב תעזוב את זה לעזוב שנייה בוא תנ תתחיל עם משהו סולידי משהו שיהיה בטוח אתה לא בשביל עכשיו להיכנס במים הרדודים קודם אתה לא בשביל להיכנס לעכשיו להרפתאות ולהפסדים וכולי תראה גם שאתה מסתכל תשים לב בדרך כלל כל העילויים האלה במרחאות שמציאים את כל בואנה אתה מסתכל על החבר'ה האלה איזה בוא שימו עכשיו תיכון אתה רואה זה נשמע בדיחה נו ברצינות הוא מספר הוא ישווק לך והוא יעשה לך וכל הדבר הזה לכן אני אומר בואו מה שתקבלו שמה בסוף מהקרקע החקלאית הזמר או לגדל עגבניות או אתה יודע במקום הקומביין הזה שעובר תקבלו את הקומבינה זה מה שתקבלו משם באמת אין ואתה כמה שאתה מנסה תקשיבו זה זה נשמע ל זה לא עזוב עכשיו בלי כל מה שהסברנו עכשיו >> כן לא אני אומר אתה תופס את הראש מה חסר לכם דווקא זה >> לא כאילו תבינו שזה לא מסתדר לאמספרים לא מתכנסים בכלל עכשיו עכשיו אני אומר היה ובסוף אתה אומר שאני אתה חושב שאני מדבר שטויות אני סתם מדומיין ובאמת יש החלטת אחרי הכל החלטת בכל זאת אין בעיה דשורך דין שמבין בתחום >> תעשה את זה כמו שצריך >> כן יש תלך תלך אליו תראה לו את האישורים תראה לו את המסמכים >> מה אתה עושה את זה לבד >> אתה מבין יגיד לך שזה טוב שיהיה לך ברכה והצלחה אני מבטיח לך שב99 פס9 בוא בוא בוא בוא נקווה בוא נאחה להם שהם יצליחו אני אומר אבל לפ גם גם אתם מצליחים >> גם הצלחה יש דרך לעשות אותה תעשו אותה כמו שצריך מה כזה מסובך לשלם כמה דולרים לאור נכון נכון שיעשה לכם אתזה כ אני בכוונה אמרתי את המושגים ואת המונחים כי נזכרתי בזה תקשים כאילו לבוא ול >> כי נזכרתי בזה שם התחלתי לספר לך שבא מישהו הספר לי קרקע והוא מתבייש והוא מתבייש מתיש מתיש >> אז אמרתי לו תקשיב בוא בוא אתה רוצה לראות משהו יפה אמרתי לו בוא בוא נתקשר אליהם תעלה אותם על הקו אמרתי בוא תסתכל תוך שתי דקות סוגר את הטלפון יותר לא מתקשרים אליך מבטיח לך עולה באמת וזה אה שלום שלום כולי זה הייתה פטוחה שהיא מדברת איתו ואז הוא מספר לו לא נמצא פה חבר שלי הוא רוצה גם הוא רוצה גם רק יש לו כמה שאלות התחילה לדבר עכשיו מה מישהי מכירות ששמו מדקלמים אתה יודע יש להם תסרית קבוע ששוב מדקלמים לכל תשובה כן לכל שאלה תשובה ואם אה זה תגידי לו אם הוא אומר לך מה זה תגידי לו זה באישורים התחלתי לשאול את השתיים שלוש שאלות אומרת לי ש תתני לי מספר השיעור מספר מה מה הופקד מתי הופקד איזה ואיפה אני יכול לראות את זה שלחי לי בבקשה אה אי אה יחזרו אליך אני אדבר איתם יחזרו יחזרו עד היום לא חזרו >> ברור >> עד היום לא חזרו לכן אני אומר כשתדעו את המושגים ותשאלו את השאלות מבטיח לכם אם זה >> אגב סתם מעניין אותי סתם מעניין אותי מבחינה רק כאילו חוקית מנהלית אין איזשהו רישיון שצריך כאילו הרי מה קורה פה בוא בוא בוא שניה נפרק את זה מבחינה משפטית אתה בעצם בא ואומר זה אוטומטית מי ש כמעט כמעט אוטומט מי שמשווה קרקות חקלאיות איך אומרים חשוד [‏צחוק] חשוד על המס כאילו >> לא שאלה טובה אני יש לי >> לא אני אומר כאילו למה מדינת ישראל לא בא ואומר זה כמו שאתה לא יכול לספק סיפ שירות רפואי או עריכת דין בלי רישיון אפילו אתה יודע אפילו אשתי אשתי קלינית תקשורת נכון קלינית תקשורת ללמד ילדים לדבר נכון היא צריכה רישיון לזה אם היא תעשה משהו שהוא זה ישללו לו את הרישיון >> חד משמעית >> אז מה פה מה הכסף של אנשים מיליונים אז אתה שואל שאלה טובה באמת שכחתי לציין יש מה שנקרא בדיוק מה שאתה אומר שהרי אני עכשיו יש לי קרקע סתם חקלאית כמו שאתה אומר אני אקנה אותה תחיל לשלום אז >> אתה יודע כמה קרקרות חקלאיות יש ליד שמש >> הוא קונה עכשיו אני חוזר לדברים אז אדם קונה סתם קרקע חקלאית משום בשום מקום ולא שווה שום דבר והוא מתחיל כמו שאתה אומר ישוק לי וזה אז מה מה ההגנות שלי אז לא אז אז עשו פה מה ש התחלתי להגיד בהתחלה לא הספקתי לפרט זה נקרא תקן 22 מה זה אומר הרבה פעמים גם משתמשים בזה זה יש לנו תקן >> אוקיי שזה אומר >> שזה אומר מה לוק זה תקן של דוח שמאי שמ חייבים אותך המדינה מחייבת אותך כי אתה בא לשווק דבר כמו קרקע חקלאית אומרים לך תקשיב תביא לי דוח שמאי שהוא חייב לציין בדוח הוא מספר אומר תראו מה הסטטוס של הקרקע כרגע מה התוכניות שקיימות מה הצפי נותן איזשהו פירוד עכשיו אם אתה קורא לפעמים את את אותו דוח שמיים >> רק רק את זה אתה תבין שזה רק מזה >> אין בו כלום ושום דבר וגם השמי הוא זהיר הוא לא יסכן את עצמו אין בו כלום בשום דבר א מין כאלה אל הסתייגו יו תראו בסמוך לפה ישרו לפני זה ויש צפי אבל הכל נורא נורא אפור אבל מבחינתו שאתה שואל איך הוא מציל את עצמו אז זה הגן זה אומר הנה מה אתה רוצה יש לי תקן 22 תקרא את החוהד נשמע רציני גם הוא גם הביא לי חוה דעת שמאית >> אתה אומר אבל בעצם לא צריך רישיון בשביל לעשות את זה >> לא מה זה רישיון אז כמו שאתה אומר מתווך צריך להיום לעבוד בטיווח אתה חייב רישיון טיווח זה לא מה שהיה פעם הפקירות כל הח >> יודע נשמר קצת הפקרות כי אם יש לך הריבוק תחת כל עץ רנן יש לך משוק שלך ככה הם הולכים מספותחים זה שיווקים משווקים תראה מה זאת אומרת אני לא חייב רוצים כוח הדירה אני צריך ישיון אני קניתי את הקרטע >> לא יודע לא יודע אם זה באמת חום כזה טריקי אז אולי >> כן אני אומר לך לכן הם משחקים איתך עם תקן 22 ומה שהם עושים ובזה אנחנו נסיים מה שהם עושים באמת את בסוף בסוף הרי אתה מתעורר כבר אתה מבין שחטפת את המכה וכבר אתה היה הכסף מה שנקרא הלך הכסף >> הלך הכסף >> אז אתה רץ מהר אלעורך דין נכון אה עכשיו תציל אותי אז עורך דין אומר לך תביא לי את החוזה ואז להפתעתך אתה מגלה שכל מה ששמעת בעל פה וכל הסיפורים הכל הפוך בחוזה זה הוא סגר את עצמו אמיתי הוא סגר את עצמו אמר הזהיר אותך הוא אמר לך שזה לא בחור וזה הכל ספקולציות ואתה לוקח ואתה מודע לזה משהו מה שהוא סיפר לך עכשיו תגיד אתה מה הוא סיפר לך ומה והוא יגיד הוא החוזה קובע ולכן ברוב המקרים אנשים אין להם מה לעשות חתמת קראת הבנת ולכן חבר'ה >> פשוט תתרחקו מזהו ב יש כל כך הרבה דברים לעשות באמת תתרחקו מהדברים האלה מהפטנטים מהאווס פוקוס וגם תשימו לב מי מציע לכם את זה ומה מציעים >> ואם אתם רוצים להשקב להרווח >> יש כל כך ככה בפיקי השקעה ושובה הכל לעשות בסום שכל ובהתייעצות ושיהיה לכם בהצלחה תודה רבה שלמה >> יוסל >> הכל טוב >> סי ביי ביי >> הערה עורך ומגיש הפודקאסט אינו יועץ השקאות או יועץ פיננסי וכל האמור אינו מהווה שיווק או ייעוץ פנסיוני או כלכלי אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ כאמור ואין באמור כדי להבטיח אתסועה כלשהיא בעתיד [מוזיקה] ותמיד תזכרו אם אתם לא מבינים את העסקה כנראה שאתם העסקה האזנתם לעסק עוביש מבית [מוזיקה] משפחה פודקאסט אני יוסי פליי תודה לעורכת תהילה סיטון למנהלת ההפקה איילה גולדשטיין ולאורכי הסאונד אברי מויזל וילה ויללם כל הסדרות והפרקים מחכים לכם באתר משפחה בכל אפליקציות הפודקאסטים [מוזיקה] ובקו הטלפון 077 2022 שלוחה 66 להתראות בפרקים הבאים